LEGE nr. 312 din 10 noiembrie 2005 privind dobandirea dreptului de proprietate
privata asupra terenurilor de catre cetatenii straini si apatrizi, precum si de catre
persoanele juridice straine

CAPITOLUL I: Dispozitii generale
Art. 1
(1)Prezenta lege are ca obiect reglementarea dobandirii dreptului de proprietate privata
asupra terenurilor de catre cetatenii straini si apatrizi, precum si de catre persoanele juridice
straine.
(2)Prevederile prezentei legi nu se aplica in cazul dobandirii dreptului de proprietate asupra
terenurilor de catre cetatenii straini si apatrizi prin mostenire legala.
Art. 2
In intelesul prezentei legi, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarea semnificatie:
a)stat membru - orice stat membru al Uniunii Europene sau al Spatiului Economic European;
b)stat tert - orice alt stat decat statele membre;
c)rezident - strainul care are drept de rezidenta pe teritoriul Romaniei sau, dupa caz,
persoana juridica straina care are cel putin un sediu secundar pe teritoriul Romaniei, in
conditiile legii;
d)fermier care desfasoara activitati independente - orice persoana fizica care desfasoara
activitate agricola sau silvica, in vederea realizarii de produse agricole vegetale ori animale,
precum si de depozitare si prelucrare a produselor obtinute din activitatea proprie sau care
desfasoara o activitate in vederea realizarii de produse lemnoase si nelemnoase ale fondului
forestier, asa cum sunt definite de legea in vigoare.
CAPITOLUL II: Dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de catre
cetatenii statelor membre si persoanele juridice avand nationalitatea acestor state,
precum si de catre apatrizii cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania
Art. 3
Cetateanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania,
precum si persoana juridica constituita in conformitate cu legislatia unui stat membru pot
dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in aceleasi conditii cu cele prevazute de
lege pentru cetatenii romani si pentru persoanele juridice romane.
Art. 4
Cetateanul unui stat membru nerezident in Romania, apatridul nerezident in Romania cu
domiciliul intr-un stat membru, precum si persoana juridica nerezidenta, constituita in
conformitate cu legislatia unui stat membru, pot dobandi dreptul de proprietate asupra
terenurilor pentru resedinte secundare, respectiv sedii secundare, la implinirea unui termen
de 5 ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.
Art. 5
(1)Cetateanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul intr-un stat membru sau in Romania,
precum si persoana juridica constituita in conformitate cu legislatia unui stat membru pot
dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, padurilor si terenurilor forestiere la
implinirea unui termen de 7 ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.
(2)Dispozitiile alin. (1) nu se aplica fermierilor care desfasoara activitati independente si
sunt, dupa caz:
a)cetateni ai statelor membre sau apatrizi cu domiciliul intr-un stat membru, care isi stabilesc
resedinta in Romania;
b)apatrizi cu domiciliul in Romania.
(3)Cetatenii statelor membre sau apatrizii cu domiciliul intr-un stat membru isi dovedesc
calitatea de fermier care desfasoara activitati independente cu documente emise/eliberate de
autoritatile competente din statul membru sau de provenienta. Apatrizii cu domiciliul in
Romania fac dovada acestei calitati cu atestatul eliberat, in acest sens, de catre Ministerul
Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale.
(4)Persoanele prevazute la alin. (2) dobandesc dreptul de proprietate asupra terenurilor
agricole, padurilor si terenurilor forestiere in aceleasi conditii cu cele aplicabile cetatenilor
romani, de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.
(5)Destinatia terenurilor agricole, padurilor si a terenurilor forestiere nu poate fi schimbata pe
durata perioadei de tranzitie de catre persoanele prevazute la alin. (2).
CAPITOLUL III: Dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de catre
cetatenii straini, apatrizii si persoanele juridice apartinand statelor terte
Art. 6
(1)Cetateanul strain, apatridul si persoana juridica apartinand statelor terte pot dobandi
dreptul de proprietate asupra terenurilor, in conditiile reglementate prin tratate internationale,
pe baza de reciprocitate.
(2)Cetateanul strain, apatridul si persoana juridica apartinand statelor terte nu pot dobandi
dreptul de proprietate asupra terenurilor in conditii mai favorabile decat cele aplicabile
cetateanului unui stat membru si persoanei juridice constituite in conformitate cu legislatia
unui stat membru.
CAPITOLUL IV: Dispozitii finale
Art. 7
1.Articolul 6 din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 92/1997 privind stimularea
investitiilor directe, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 386 din 30
decembrie 1997, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 241/1998, cu modificarile
ulterioare, se modifica si va avea urmatorul cuprins:
"Art. 6
O societate comerciala, persoana juridica rezidenta sau nerezidenta, poate dobandi orice
drepturi reale asupra bunurilor imobile, in masura necesara derularii activitatii sale, potrivit
obiectului social, cu respectarea dispozitiilor legale privind dobandirea dreptului de proprietate
privata asupra terenurilor de catre cetatenii straini si apatrizi, precum si de catre persoanele
juridice straine."
Art. 8
La data intrarii in vigoare a prezentei legi se abroga:
a)alin. (4) al art. 13 din Legea nr. 550/2002 privind vanzarea spatiilor comerciale proprietate
privata a statului si a celor de prestari de servicii, aflate in administrarea consiliilor judetene
sau a consiliilor locale, precum si a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local,
publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 803 din 5 noiembrie 2002, cu
modificarile si completarile ulterioare;
b)orice alta dispozitie contrara.
Art. 9
Prezenta lege intra in vigoare la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana.
-****-

Publicat in Monitorul Oficial cu numarul 1008 din data de 14 noiembrie 2005